Hugo Hein
Project manager for Danscan Steel A/S
www.hugohein.com - E-mail: hh@hugohein.com - Phone: +45 2547 8996
Lille Blødevej 4, DK 3600 Frederikssund
Frederiksværk-Hundested Kommune
Miljø og Teknik
Natur og Plan 5. juni 2007
Att. Planlægger Malene F. Borgny
Att. Planlægger Pia Weirum
Att. Direktør Rasmus K. Wiuff
Vedr. Den Gamle Havn og Nordmolen i Frederiksværk
Tak for deltagelse i møde på Rådhuset, torsdag, den 31. maj 2007, hvor jeg (HH) deltog sammen med
Anne Wegener (AW) fra Foreningen for Landskab- og Bygningskultur.
Her er et kort referat, som jeg opfattede det forløbet - og et tillige par bemærkninger:
NORDMOLEN
Forvaltningen var positivt stemt for projektet, og HH og AW vil arbejde videre på at fremme tilslutning til en lokalplan
for en husbådshavn på området ud fra de nu kendte forudsætninger, byplan, Støjzonerne fra 1998, m.v.
Mit forslag til at få udarbejdet et nyt støjzonekort for området, baseret på de i 2006 foretagne lydmålinger
på stålværks-grunden blev afvist.
LOKALPLAN 04-37
Jeg påpegede, at der var lokalplanlagt for vandarealet nord-øst for lystbådehavnen og over til molekanten på Nordmolen,
hvilket var problematisk for placering af husbåde der, og at dette vandareal sorterede under Kystinspektoratet.
Pia Weirum oplyste at det var iorden, da vand-arealet tilhørte Tisvilde Statsskovdistrikt.
Her er lokalplanengrænsen:
Her er matrikelkort over samme område.
Vandarealet har intet matrikelnummer, og Tisvilde Statsskovdistrikts matrikel (?) 3e går kun til broen over kanalen,
så jeg går ud fra, at lokalplangrænsen bliver rettet.
Lokalplan 04-37 beskriver i § 2, at matr. 18e (Nordmolen) er omfattet, men i § 3 nævnes matriklen ikke under nogen
af delområderne, ligesom lokalplan 04-37 heller ikke er tinglyst på ejendommen. Jeg går ud fra, det er en "smutter",
der kan rettes sammen med den korrekte grænse for vandarealet.
AKSE TIL BYMIDTEN FRA DEN GAMLE HAVN
Anne Wegener fik lovning på et kort over området, som planen kunne indtegnes på.
DEN GAMLE HAVN
Forvaltning fastholdt sit standpunkt, at der ikke måtte ligge husbåde i havnen. Pia Weirum havde ved selvsyn konstateret,
at den ene båd så "meget beboet ud, da der bl. a. stod en barnevogn".
Jeg gentog, at de to både kun lå der for færdigbygning, og at det slet ikke var planen, at Den Gamle Havn skal være husbådshavn.
Forskellige reglementer om husbåde og fortolkningen heraf blev diskuteret, og forvaltningen fastholdt, at "en husbåd er at betragte
på lige fod med et parcelhus".
Jeg fastholdt, at undervandsdelen sorterer under Søfartstyrelsen og at overbygningen er underlagt bygningsreglementet fra 1995
med henvisning til regelsæt fra "Erhvervs- og Boligstyrelsen". Byggesagsbehandling af flydende boliger (husbåde), som der
iøvrigt også er linket til fra Nordmolens Hjemmeside: LINK
Endvidere, at havneejer er fri til at udleje kajplads til alle skibe (uden skelen til skibstype), der vil anløbe havnen, der som
bekendt ikke opfylder betingelserne for at kunne anvendes som permanent husbådshavn, hvilket også fremgår af hjemmesiden: LINK
Kommentar:
Det fremgår heri bl.a., at en husbåd skal byggesagsbehandles i den kommne, den er fortøjet i, når den er færdigbygget, hvis og når
der på kajpladsen forefindes bl.a. vandforsyning til båden og tilslutning til kloak m.v.
Intet af dette forefindes i Den Gamle Havn, og da det i notatet fremgår, at det er ejeren af bådens ansvar at sikre sig dette, synes
det mest relevant at kommunen fremover henvender sig direkte til ejerne af de to både, der ved anløb af havnen på forhånd var helt
ajour med disse regler, der implicit gør det muligt at fortøje en husbåd, under bygning, tom, halvtom, næsten færdig, færdig, eller
henliggende til salg i en hvilken som helst havn i Danmark..!
Båd no 1 ejes af: Steen Birkedal, Bagerstræde 1 a, 3300 Frederiksværk
Båd no 2 ejes af: Kristian Kaare Pedersen, Otto Liebes alle 7, 2770 Kastrup
Et lignende påbud har end ikke været oppe oppe at vende, hverken i Københavns Havn, eller i Kastup Hav i Tårnby Havn,
hvor bådene har ligget i ca. 2-3 år med kommunens accept, indtil de måtte flytte, da der skulle opføres kontorhuse ved kajkanten.
SERVITUT OM ANVENDELSE
Pia Weirum oplyste at, "der ved Handelstandsforenings salg af havnen i det betingede skøde var tinglyst en servitut, om at havnen
fremover ikke mått anvendes til lystbådehavn, og at kommunen var påtaleberettiget".
Jeg spurgte, om man havde en kopi af dette dokument. Det forelå ikke, og jeg lovede at indhente det fra Tingbogen.
Her er dokumentet (ekstrakt fra originalskødet), der på tingbogsattesten fremstår som byrde nr. 006 på matrikel 18e
"Nordmolen" - Originaludskrift fra ejendommens akter stemplet af Dommerkontoret, den 1.6.2007
Ordet "betingelser" mangler..!
§ 6 nævner, at det er Handelsstandsforeningen, der skal give en sådan tilladelse.
Kommunen er, som det blev oplyst på mødet, ikke påtaleberettiget.
§ 7 er urelevant, da området mellem Stålværket og Nordmolen heldigvis ikke blev opfyldt.
indtil 1. januar 1995.
Det fremgår ikke af "Akten" at der inden denne frist er lyst de i § 7 og § 8 nævnte bestemmelser.
Jeg orienterer Handelstandsforeningen om dette, ved en kopi af dette brev.
Først den 16. januar 1996 lyses næste servitut (byrde nr. 007) , som handler om vedligeholdelse af havneindfatninger.
Påtaleberettiget er Kystinspektoratet (ikke Frederiksværk Kommune)
m.v.h.
Hugo Hein
c.c. Danscan Steel A/S
c.c. Nordsjællands Vandski Center
c.c. Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur i Frederiksvæk, Formanden Anne Wegener
b.c.c. Handelsstandsforeningen, Att. Peter Løkke
b.c.c. Havnens brugere og "ventelisten"
b.c.c. Foreningen Aktiv Havn, København